Apa saja unsur umum dalam sebuah kondominium?
Elemen Umum Perusahaan Kondominium adalah tanah dan struktur di Perusahaan Kondominium selain unit itu sendiri, seperti area lanskap eksterior, fasilitas rekreasi, garasi parkir, lorong, lift, koridor, kamar kecil umum, area lobi, jalan masuk, ruang sampah , listrik…
Mirip dengan apartemen, kondominium dapat bervariasi dalam ukuran atau gaya, mulai dari rumah individu hingga bangunan tinggi, tetapi mereka sering berbagi dinding dengan unit yang berdekatan. Tidak seperti apartemen, penghuni memiliki dan memelihara interior unit mereka.
Apa area umum di apartemen?
Di gedung apartemen, area umum mungkin merujuk ke lorong, pintu, lift, dan tempat parkir. Penggunaan area umum diatur oleh sewa.
Apa area umum di Hoa?
Elemen umum atau area umum biasanya didefinisikan secara luas. Mereka termasuk fasilitas atau ruang yang tersedia untuk digunakan oleh semua pemilik rumah yang membayar iuran yang tinggal di pengembangan. Beberapa contoh: ruang taman, kolam renang dan area pantai, jalur pejalan kaki, lapangan dan lapangan atletik, dan clubhouse atau paviliun.
Apakah Cam sama dengan triple net?
Perbedaan antara keduanya sangat sederhana. CAM adalah Pemeliharaan Area Umum, dan NNN adalah tiga jaring, yang mencakup pajak properti, asuransi, dan pemeliharaan area umum. CAM biasanya mencakup biaya seperti lansekap, keamanan, sampah, pemeliharaan terjadwal, biaya manajemen, dll.
Bagaimana biaya CAM dihitung?
Bagaimana Menghitung CAM. Berdasarkan bagian proporsional penyewa dari sebuah bangunan, biaya CAM adalah persentase yang dihitung dengan membagi luas persegi yang ditempati oleh penyewa, dengan total luas bangunan. Jumlah yang dihasilkan disebut bagian pro-rata penyewa, dan itu ditentukan dalam perjanjian sewa.
Berapa biaya CAM biasa?
Biaya CAM biasanya mencakup semua biaya perbaikan, pemeliharaan, dan pembersihan area umum dari properti yang disewa. Biaya pasti yang termasuk dalam biaya CAM sepenuhnya bergantung pada sewa khusus yang disepakati oleh penyewa dan pemilik.
Apa itu cam true up?
Rekonsiliasi CAM (biaya operasional) adalah prinsip sederhana: Jumlahkan semua biaya operasional yang telah dikeluarkan gedung sepanjang tahun dan sesuaikan, atau sesuaikan, dengan perkiraan biaya CAM yang Anda tagihkan kepada penyewa sepanjang tahun.
Apakah biaya Cam bisa dinegosiasikan?
Biaya CAM adalah kebiasaan di sebagian besar sewa komersial. Namun, penyewa dapat dan harus menegosiasikan ketentuan biaya CAM dalam sewa mereka untuk memastikan bahwa alokasi tersebut adil dan untuk meminimalkan dampak tak terduga pada keuntungan bisnis. Penyewa membayar bagian pro rata mereka dari kenaikan biaya CAM selama jumlah Tahun Dasar.
Apa yang dicakup oleh cam dalam sewa?
Biaya Pemeliharaan Area Umum (CAM) adalah biaya yang dibayarkan oleh penyewa kepada tuan tanah untuk membantu menutupi biaya yang terkait dengan biaya overhead dan biaya operasional untuk area umum. Pengeluaran CAM biasanya ditentukan dalam sewa untuk menjernihkan ambiguitas apa pun yang terkait dengannya.
Apakah sewa bersih triple termasuk Cam?
Sebagai pemilik properti sewa triple-net, mudah untuk menghitung CAM – penyewa membayar 100% dari biaya tersebut sebagaimana didefinisikan dalam sewa. Paling sering, penyewa NNN adalah waralaba nasional seperti Walgreens, Dollar General, atau McDonald’s yang ingin menguasai semua aspek properti untuk keseragaman merek.
Apa yang dimaksud dengan biaya bersih tiga kali lipat?
Sewa bersih tiga kali lipat, juga dikenal sebagai sewa bersih-bersih, mengharuskan penyewa untuk membayar sewa ditambah ketiga biaya tambahan. Sewa umumnya lebih rendah dengan sewa bersih daripada sewa tradisional — semakin banyak biaya yang harus ditanggung penyewa, semakin rendah sewa dasar yang dibebankan pemilik.
Siapa yang membayar perbaikan struktural dalam sewa bersih tiga kali lipat?
Dalam properti sewa bersih tiga kali lipat, penyewa setuju untuk membayar semua biaya yang terlibat dalam pengoperasian properti. Biaya ini termasuk biaya tetap dan variabel, serta biaya pemeliharaan area umum (CAM). Umumnya, pemilik hanya bertanggung jawab untuk perbaikan struktural.
Apa manfaat dari sewa bersih tiga kali lipat?
Manfaat paling jelas dari menggunakan sewa bersih tiga kali lipat untuk penyewa adalah titik harga yang lebih rendah untuk sewa dasar. Karena penyewa menyerap setidaknya sebagian dari pajak, asuransi, dan biaya pemeliharaan, sewa bersih tiga kali lipat memiliki sewa bulanan yang lebih rendah daripada perjanjian sewa kotor.